蔡宜臻律師  編輯

台中市39歲湯女與有強盜前科李姓男友，遊山玩水缺錢花用，想藉由湯女名下房產向銀行借貸，但所有權狀由湯父保管，湯父不同意貸款，102年8月兩人申請權狀遺失、補發，貸了350萬元花用，去年8月湯父接獲銀行通知才知情，兩年輕人被依偽造文書起訴。

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?土地房屋等權利書狀明明沒有遺失，卻謊報遺失補發，恐觸犯刑責

土地房屋權狀或他項權利證明書等權利書狀是財產證明文件，有了權利書狀才能向登記機關申辦各項產權登記。若權利書狀損壞或滅失，依《土地登記規則》第154條及第155條之規定，登記名義人可敘明滅失之原因，檢附切結書及其他有關證明文件，申請書狀補給，經登記機關審核無誤公告30日，期滿無人提出異議後，登記補給之。但大多數人卻不知其登記原因，只限於「損壞」或「滅失」，簡單的說就是「破損老舊」或「不見了」才可以申請補發；若權利書狀係由他人保管，或因某種原因置於他處並未遺失，卻申請遺失補發，即是觸犯《刑法》第214條所謂「明知為不實之事項」，而使地政機關登載於地籍資料上，足生損害於地政機關就權狀發給之管理正確性及保管權狀之人，最重可處三年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。

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?文後呢喃

   一般而言，明知是不實之事而至土地登記機關為申請或登記，將會構成刑法上「使公務員登載不實罪」。不動產相關從業人員，倘遇有所有權人拿不出權狀的情形，一定要謹慎確認未持有權狀之原因，千萬不要為了促成交易，而任意唆使補發，否則也可能因此構成共犯，不可不慎。

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新聞出處：

https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/1381107