蔡宜臻律師 編輯

很多公寓大廈都有設置管理委員會，然後會向住戶收取管理費，作為公共基金來使用。不過只要講到繳費，就一定會遇到「有人不繳」的問題，曾經聽過不肯繳費的理由，像是：住1樓平常不會使用電梯、漏水問題管委會不積極修繕、管委會做的不好等五花八門的理由都有。當遇到老是不繳管理費的住戶，到底該怎麼辦呢?

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?關於住戶積欠管理費，管委會應如何追討?

關於這個問題，公寓大廈管理條例第21條規定，區分所有權人或住戶積欠超過二期的管理費（若規約中有特別約定，則依規約），管理委員會可先寄發書面，例如：存證信函，定相當期間催告住戶給付，若所有權人或住戶置之不理，管理委員會得聲請發支付命令或直接起訴，訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。若這名住戶經催討之法律程序及強制執行後，依然故我，又再積欠管理費達其區分所有權總價1%者，則依公寓大廈管理條例第22條第1項第1款規定，管理委員會可以要求其按時支付，若這名住戶在三個月內仍置之不理的話，管理委員會得召開區分所有權人會議，做成決議，向法院起訴請求這名住戶強制遷離。另外，若該名住戶是區分所有權人的話，管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命這名住戶出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分，若這名住戶在法院判決應出讓區分所有權後仍置之不理，管理委員會還可以聲請法院直接拍賣這名住戶之區分所有權部分。

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?文後呢喃

千金買屋，萬金買鄰，若遇到社區住戶老是積欠管理費，或佔用防火巷、樓梯間等地方又屢勸不聽，公寓大廈管理條例第22條之「惡鄰條款」，可幫「家有惡鄰」的住戶逃離夢魘，不再只是莫可奈何。